上海住建委发布整顿住房租赁市场秩序通知，加强住房租赁市场主体管

2月4日，据上海市房屋管理局消息，上海市住建委、市房管局、市地方金融局等十部门近日印发了《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》（下称《意见》），从加强住房租赁市场主体管理、加强住房租赁交易资金监管等9个方面做出了具体规定。
 

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此次上海政策的一大亮点在于对租金贷进行了管控。《意见》明确要求，未开展个人“租金贷”业务的住房租赁经营机构，原则上不得新增该项业务。按照本市有关规定已开展个人“租金贷”业务的住房租赁经营机构，应于2021年一季度前向市房屋管理部门报备贷款规模压降计划，确保2022年底前贷款金额调整到占企业租金收入比例15%以下。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，租赁市场是住房体系中重要构成部分，尤其去年长租公寓出现爆雷，对业主和租客造成较大影响。而长租公寓在收租过程中存在高租金收房等现象，扰乱市场秩序。通常农历新年后就是租赁旺季，在此时间点上出台相应政策有助于规范租赁市场，保护市场各方权益。